O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Jolanta Cybułka Kancelaria Komornicza nr I w Świnoujściu zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 983 kpc, że w dniu: 2 grudnia 2024 roku o godz. 13.00 w Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego w Świnoujściu sala nr 6 odbędzie się: D R U G A L I C Y T A C J A Prawa własności do nieruchomości lokalowej - lokalu niemieszkalnego nr 2 położonej w Świnoujściu przy ul. Monte Cassino nr 27, o powierzchni użytkowej 89,32 m2, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr SZ1W/00048628/1. Z nieruchomością związany jest udział w częściach wspólnych gruntu i budynku w wysokości do 4987/253004 nieruchomości objętej Księgą Wieczystą SZ1W/00011768/6. Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej KW nr SZ1W/00048628/1 powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 59,78 m2. Wg zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej "Stoczniowiec" w Świnoujściu z dnia 8 czerwca 2010r. pomieszczenie stanowi samodzielny lokal o powierzchni 59,78 m2. Na podstawie dokonanych oględzin stwierdzono, że pomieszczenia lokalu użytkowane są jako pomieszczenia mieszkalne tj. trzy pokoje w poziomie piwnic, w tym jeden z aneksem kuchennym, jeden w poziomie parteru z wejściem po schodach drewnianych z poziomu piwnic, przedpokoju i łazienki z WC. Wg zaświadczenia z dnia 31.05.2023r. przedmiotowy lokal opisany jest jako lokal użytkowy nr 2 i posiada powierzchnię użytkową 89,32 m, składa się z salonu biurowego, dwóch biur, pomieszczenia socjalnego (szatni), przedsionka, korytarza, łazienki z WC w poziomie piwnicy oraz pomieszczenia kierownika w poziomie parteru. Z informacji otrzymanej ze Spółdzielni Mieszkaniowej "Stoczniowiec" dłużnik jako właściciel przedmiotowego lokalu nie wystąpił do spółdzielni z informacją, że lokal posiada zaświadczenie o samodzielności lokalu i posiada powierzchnię 89,32 m2 oraz nie wystąpił o zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Wg spółdzielni obecny właściciel nieruchomości nabył ją jako pomieszczenie kotłowni a następnie dokonał adaptacji na pomieszczenia z wykonaniem stropu i pomieszczenia na parterze uzyskują zaświadczenie o samodzielności lokalu i powierzchnię lokalu 89,32 m2. Wg oświadczenia dłużnika pomieszczenia lokalu na dzień oględzin wynajmowane sa na cele mieszkalne. Budynek, w którym położony jest przedmiotowy lokal nr 2 znajduje się w Świnoujściu przy ul. Monte Cassino 27. Jest to budynek mieszkalny, wielorodzinny, z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, podpiwniczony, wybudowany w 1984r. Ściany konstrukcyjne monolityczne o gr. 25 cm ocieplone z zewnątrz styropianem z tynkiem strukturalnym. Schody i stropy żelbetonowe. Stropodach betonowy kryty papą. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 89,32 m2. Wejście do lokalu od czoła budynku po schodach i nawierzchni z polbruka do kondygnacji piwnicy. W kondygnacji piwnic znajdują się trzy pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, przedpokój i łazienka z WC. Z dużego pokoju schody drewniane ażurowe prowadzące do pokoju w kondygnacji parteru. W trakcie oględzin ustalono, że pomieszczenia lokalu są umeblowane w celach mieszkaniowych, Podłogi w piwnicach wyłożone terakotą, na parterze w pokoju terakotą i panelami. Okna w kondygnacji piwnic w dwóch małych pokojach małe, nie doświetlające pomieszczeń, z profili PCV, na parterze w pokoju okno z profili PCV. Ściany tynkowane i malowane, w łazience wyłożone płytkami ceramicznymi, przy kabinie natryskowej widoczne ubytki płytek. Biegły do wyceny przyjął aktualny stan nieruchomości, w tym powierzchnię użytkową 89,32 m2 nie wyszczególniając, jaki udział ma przedmiotowy lokal w nieruchomości wspólnej (udział ten nie jest wyliczony). Obecny właściciel lub przyszły nabywca nieruchomości lokalowej winien uregulować obecny stan faktyczny nieruchomości lokalowej poprzez spowodowanie wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej z uwagi na zmianę powierzchni lokalu na 89,32 m2. Z tego powodu musi się liczyć z poniesieniem dodatkowych kosztów wynikających z czynności notarialnych w celu wpisania nowych udziałów właścicieli nieruchomości w nieruchomości wspólnej. Wartość oszacowania w niniejszym operacie nie obejmuje tych kosztów. Nieruchomość stanowi własność dłużnika: Jusiński Robert. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 605.000,00 zł + 23%VAT tj. 139.150,00 zł = 744.150,00 zł II Cena wywołania wynosi: 403.333,33 zł + 23%VAT tj. 92.766,66 zł = 496.100,00 zł Zgodnie z art. 962 kpc przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości, tj. 74.415,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce w kancelarii komornika w Świnoujściu przy ul. Armii Krajowej 12/307 lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi oraz w papierach wartościowych, w formie blokady środków pieniężnych na rachunku bankowym z upoważnieniem komornika do podjęcia kwoty określonej wysokością rękojmi bądź na rachunek bankowy Bank Polska Kasa Opieki SA II O. w Szczecinie 96 1240 3927 1111 0010 4529 0625. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Nieruchomość tą można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją zaś elaborat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. W przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonal warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Komornik Sądowy na podstawie art. 17§1 i §2 ksh w zw. z art. 228 pkt 4 art. 939 pkt 4 ksh informuje również, iż podmioty prawa handlowego, które są zainteresowane przystapieniem do licytacji nieruchomości winny przedłożyć stosowną uchwałę wspólników albo walnego zgromadzenia. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych. Użytkowanie służebności i praw użytkownika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Jolanta Cybułka